Takahashi・column
昨日今日とかけて、3人の建築家と面談を行い、今まで手掛けられた住宅の写真を見せていただきながら設計のポイントや、当時のやり取り、思い出などお話いただきました。
建築家それぞれに、考え方やスタンスがあり、
大変有意義な時間が過ごせました。
さて、誰が選ばれ家づくりが進んでいくのでしょうか。
楽しみです。
高橋喜代志
寒い中、現場にて定例会議を行いました。
現場は、木工事も順調に進んでいます。
先日の雨の影響で外部の左官工事が数日分遅れていますが、
全体工程としては問題ないそうです。
リビングの南側は大きな開口があり、
沢山の日差しが差し込み、冬はとても暖かそうです。
プラス、温水タイプの床暖房が採用されているので
お施主さんも冬のお昼間はきっと
「うとうと・・・(-_-)zzz」
って感じではないでしょうか。
高橋喜代志
庭を楽しみたい・・・。
そんな要望をお持ちのご夫婦の新しい家づくりをお手伝いさせて
頂けることになりました。
家づくり、楽しみながら進めて行きましょね。
高橋喜代志
昨年から進めている基本設計。
ようやく間取りも決まって来ました。
あと少し変更するのがお風呂や洗面場の水廻りです。
田舎特有の虫の問題でなかなか外部に洗濯物が干せないので、
サンルーム的な要素を取り入れたスペースを創ります。
次回は、設計の契約、それから概算見積もりへと家創りは
進んでまいります。
PS,完成の頃には家族も増え、賑やかな楽しい空間に
なっていることでしょう。
高橋喜代志
先日キッチンやお風呂にトイレの設備機器をショウルームに見学へ。
この日はお嬢ちゃんも参加だったので、もっぱらオイラが遊び相手でした。
途中から関係ないお子さんも一緒にみんなで遊んでたので、
どんなキッチンを選ばれたのかは解りませんが・・・
今日は各部屋の収納スペースの形状等の打合せを行いました。
建築家の永森さんが設計における重要なポイントに掲げていらっしゃる
収納の打合せでしたので、さすがに使い易そうな収納の考え方でした。
高橋喜代志
新しい年を迎え、久しぶりに打合せに参加。
昨年末で大工さんの工事も終わり、
年明けからは内装工事へと進んでいきます。
クロスや外部の塗装色などの色決めを行い、
その後は各業者さんとの納まりの打合せで約3時間かかりました。
2月25・26日に御施主様のご好意で完成見学会を開催させて頂けることに
なりましたので、後日ホームページにて告知させて頂きます。
By.高橋喜代志
先日現場の進捗状況をみてきました。
道路から建物を見るとシンプルな形状で屋根はどうなってるのか
解り難いのですが、外部足場から屋根面を確認するとかなり複雑な
形状で、ちょっとビックリです。
真ん中辺りには太陽光のパネルが設置されるのですが、
地面からは全く見えないようになっています。
足場が解体されるのはまだまだ先ですが、
解体され建物が現れるのが楽しみな住宅です。
By.高橋喜代志
今年も「あっ」という間に終わろうとしています。
年を取ったからですが、ホントに一年経つのは早いですね。
私が担当させていただい6つの家族が、新しい家で初めてのお正月を迎えられます。
6件それぞれ思い入れはあります。
新居で初めて同居する家族や
、構想から4年かけて完成した家族。
初めての年越しを家族で楽しんで欲しいものです。
来年はどんな素敵な出会いがあるか今から楽しみです。
By.高橋喜代志
今日は、先日お逢いした建築家とのヒアリングでした。
まずヒアリング前に建築家に建設予定地を見てもらいました。
その後、ハウスインフォの事務所に移動し、御施主様とのヒアリング。
熱のこもった1時間半でした。
次回プレゼンテーションは少々時間が開きますが、2月になりそうです。
楽しみ楽しみ
By.高橋喜代志
数ヶ月前からスタートしたこの家創り。
数人の建築家にお会いいただき、この建築家と始めよう・・・、
って決めてからご主人の4ヶ月間に及ぶ長期出張。
先日待ちに待ったプレゼンテーションが行われました。
敷地の近くを国道が通る建設予定地。
目線と音が気になるのと、南側には実家が建っているので
外に開いた一般的な間取りは難しい。
そこで、こんなプランが提案されました。
西側前面道路からのファサード 
南側実家からみた内部空間 
御施主様ご夫婦にも絶賛頂きました。
建築家のＨａｕｓ山根さんこれから宜しくお願いします。
By.高橋喜代志
初めてお逢いしたのが2年前の見学会でした。
家族5人の家づくり・・・。
一番上のお子さんは小学生でしたので今通っている
小学校区内で且つバスの利用が便利なところという条件での土地探し。
希望の土地に巡り会えても縁がなく
、
2年経ってようやく良い土地に巡り会えました
。
今週末は、建築家の事務所に伺って色んな話を聞きに行ってきます。
さぁ、家づくりのスタートです。
By.高橋喜代志
先週頭から建方がスタートし、ようやく上棟式が明日行われます。
実際の坪数よりかなり大きく感じます。
多分完成すると、
「鉄骨造ですか？」って言われそうなくらい
屋内空間が広く、なんとも雄大な気持ちになるんじゃないでしょうか。
完成は来春過ぎの予定です。
By.高橋喜代志
プレゼンテーション後、建築家も決定し初めての打合せを行いました。
決め手は外観の雰囲気でした。
当然プレゼンのプランを必ず選ぶ必要な無く、このプランをベースに
これから建築家と一緒に、プランも進化していきます。
次回は、打ち合わせをした内容を元にプランを提案して頂きます。
階段の位置や水廻りの関係性に和室の繋がり方・・・。
どんな提案が出てくるか楽しみです。
By.高橋喜代志
北東の角地。
形状は整形地。
その他の2面は月極駐車場。
そんな土地に写真のような異型な基礎。
実は商業エリアのこの土地は、環境が良すぎて外に開くプランにすると
いつもカーテンを閉じておかないと住みにくいので、
内に開いた開放的な空間を実現するためにこんな異型な基礎になってるんです。
来月には棟も上がり、全体のボリュームも把握できるようになるので、今から楽しみです。
By.高橋喜代志
プレゼンテーションから1週間。
お客様より建築家決定の連絡をいただきました。
studio tanpopogumi さんです。
外観が一番気に入ったとのことでした。
次回は、建築家の事務所にお伺いして、
今まで設計されたお家のお話や、
これからの家づくりのお話を聞かせて頂きます。
完成までよろしくお願いしますね。
By.高橋喜代志
ヒアリングから2週間。
本日は待望のプレゼンテーションでした。
studio tanpopogumi 
ステュディオエイトアーキテクト 
HAUS 
川添純一郎建築設計事務所 
SPACE-CREATION 高木建築事務所 
それぞれの建築家が2週間かけて考え、作っていただいたプラン。
それぞれの良さがあり、御施主様ご夫婦も
「ん～・・・、どうしよ～
」
って感じでした。
1週間後には建築家決定します。
さてさて誰に決まるのでしょうか、楽しみですね。
By.高橋喜代志
先日土地の契約に同席させて頂きました。
土地の価格も当初より安く手に入り、
全体予算も抑えながら進めていくことになりました。
その後、住宅ローンの選定に進むわけですが、
利用できる住宅ローンの商品数ってかなり沢山あるんです。
都市銀行から地方銀行に信用金庫、農協や労金まで。
私たちは、お施主さんの資金計画に合致する商品、
且つメリットが多い商品をお勧めしています。
当然ですが、トータルの支払額がなるべく少ない物を進めます。
先日、ある銀行さん2行の商品を4点比較して見ました。
１）A銀行で年収から借りられる金額を算出。
2）A銀行で土地建物の担保評価から算出。
3）B銀行のC保証会社の保証を受け年収から算出。
4）B銀行のD保証会社の保証を受け年収から算出。
借入金額や保証料等の内容は割愛しますが、AとB銀行において
優遇金利適用後の借入金利が0.5%違いました。
例えば1000万円を35年で返済すれば支払総額で約100万円違ってきます。
0.5％高い銀行が他にその分のメリットを提案してくれればいいと思います。
が、そんな高額なメリットは正直ないでしょうね。
最近の若い世代の方は、いろんな情報が手に入り易いので
そんなことはないと思いますが、年配の方などは昔から付き合いのある
銀行さんとしか接していない事が多いので、そんな高い金利で
借りている方も多いのではないでしょうか。
一度、広い視野でいろんな物を見るのもいいかと思います。
次回は、御施主様と建築家の事務所にお邪魔して、
いろんな話を聞いてみようと思います。
By.高橋喜代志
先週14日、友引の良き日より工事着工致しました。
偶然にも隣地の建物も取り壊されることになり、
大きな重機がせっせと働いていました。
今日は、現地にて隣地を管理されている不動産屋の
社長さんと打ち合わせをしました。
MAX50台超の駐車場になるとのことでした。
さて、いよいよ来週からは本格的な工事着工です。
竣工予定は3月末。
出来上がると、結構目を引くカッチョいい建物なんで、
完成が楽しみですね。
By.高橋喜代志
真夏の地鎮祭から2ヶ月。
規模が大きいので、工事はなかなか進んでいないように見えます。
8月の造成工事 
9月から10月にかけての基礎工事 
元々畑だったので、造成の後に地盤調査を行い、
その結果を受けて基礎の形状が変更になったこともあり
結構時間がかかってます。
先日現場に寄ってみると、水道屋さんが作業されていたので
ちょっと話しかけました。
「やってもやっても終わらへん・・・
」
ですって。
確かに規模が大きいので、普通の現場の倍以上時間がかかるみたいです。
皆さん、頑張ってください。
By.高橋喜代志
先日、青空が広がる大安の良き日に無事上等しました。
今までも、建築家の山根さんより外観や内観パースを
作って頂いていたので、お施主さんご夫婦も自分達の
おうちがどのように観えるかはある程度把握はされていたとは思いますが
実際に１／１スケールでおうちが建つと、
「なるほどぉ～」「へぇ～」
って思われたみたいですね。
この驚きも、建築家との家創りの醍醐味かなと
完成が楽しみですね。
By.高橋喜代志
世間では秋祭り真っ只中ですが、
本日１３時より計画地にて５人の建築家コンペのヒアリングを行われました。
約１時間のヒアリング。積極的に質問される建築家もいらっしゃれば、
口数少ない建築家もいらっしゃいます。
それも皆さん作戦だそうです。
２週間後のプレゼンテーションが楽しみです。
By.高橋喜代志
10月5日、大安の良き日に地鎮祭が行われました。
昨年から進んできたこの家創り・・・。
いよいよ工事が進んでいきます。
来春完成がほんとに楽しみなお家です。
By.高橋喜代志
久しぶりに警報も出ず快晴の青空で、少し涼しくって気持ちがいい昼下がり、
揖保郡太子町で来月よりスタートするお宅に伺って来ました。
計画は建替えで、今お住まいの住宅を解体するので、
その解体業者さんの見積もりに立ち会って来たのですが、お家やお庭を拝見すると
かなり大きく立派なので、解体費用や植栽の移設や撤去費用のウェートが高くなりそうなので
その費用も予算計画に含んで次回打ち合わせ時に見て頂くことにしました。
また建替えなので、仮住まい費用や2度の引越し費用も含むので
諸費用がかなり掛かりそうです。
でも、最初から計画に含んでおけば心配は少なくて済むので、
お施主さんとしては、
「後からこんな費用が掛かったぁ
」
てことが無いので安心ではないでしょうか。
By.高橋喜代志
ある日うちの奥様が
「インターホン、なんか写らないんだけど
」
記録されている履歴を見ていくと、どうやら１カ月程前から
モニターには何も写ってないみたい。
おっ、天下のパナソニックさんも１年以内に壊れますか
んで、今日の朝、パナソニックのお兄さんに見てもらったら
やっぱりレンズの不良とのこと。
やっぱり最近の商品の初期不良率や耐久年数はダメになってるんでしょうかね。
By.高橋喜代志
お施主さんが労金の組合員ということで、労金の住宅ローンの事前申込に行ってきました。
「生活バックUPプラン」という、変更金利と固定金利の組み合わせで金利がぐっとお得になるらしい。
「生活アシスト制度」っていう優遇を2項目利用して、
なんと、変動金利が0.775％、10年固定金利が1.45％だって
組合員なんで保証料も無料ですので、かなりのお得な商品ですね
By.高橋喜代志
新しくオープンした「LIXIL」へお施主様と行ってきました。
以前のトステムショウルームの時は閑散としてましたが、
今日はたくさんのお客様や業者の方々で賑わっていましたね。
By.高橋喜代志
当初の計画案で概算見積をとり、金額を確認すると・・・。
めちゃオーバーやん
まぁ、要望をすべて満たした案でしたので予想はしてましたが
それでもって感じでした。
それから、瓦を見せる外観を変更し、
それに合わせて屋根形状や素材も大幅に変更。
それでも、お施主様の要望は叶えつつ
プランは完成に近づいています。
完成度も段々と高くなってきましたね、junくん。
今回の家創りも完成が楽しみです。
By.高橋喜代志
年明けに上棟した「姫路市阿成渡場の家」。
順調に工事も進んでいました。
1月27日 上棟
2月24日 中間検査前
3月25日 断熱材終了 一部天井貼り
4月7日 2階小屋組
が、今回の東日本大震災の影響で
IHクッキングヒーターとキッチンフードとエコキュートが間に合わない
他の工務店さんでも同じ事が起こっているらしく、
代替えのIHを一時的に使っていただいて、
商品が揃ってから入れ替える条件で、お客様には住んでいただいて
対応しているらしい。
でも、エコキュートやキッチンフードの代替えはちょっと・・・
各メーカーも、受注を開始してきてはいるものの、
なかなか納期回答が帰って来ないので、目処が立たない状況です。
住むのを楽しみにしていただいているお施主様には申し訳ないですが・・・。
被災地の復興と共に、一日も早い回復を望みます。
By.高橋喜代志
震災の影響で3月末の上棟が3週間遅れましたが、
本日無事に上棟いたしました。
昨日の雷雨で上棟出来るか心配していましたが、
昼からパラパラと少々降った程度でなんとか収まって
雨が上がったあとは、綺麗な青空が広がり、
とても気持ちよかったです。
8月完成に向けて、スムーズに進みますように・・・。
By.高橋喜代志
「姫路市阿成の家2010」の現場へ。
地盤改良が終わり、基礎工事に取り掛かっています。
年末までには基礎・上棟と進み、
サッシが取り付けられ、
雨の心配がない所まで工事を行い、
新しい年を迎える予定です。
建設場所が村の中なのでひっそりと工事してます。
By.高橋喜代志
いよいよ基礎も着工しました。
隣地にある塀の基礎もしっかりとした物でしたし、
余計な費用もかからずに工事も進みそうです。(^^)
捨てコンクリート打設中
鉄骨柱のアンカーセット据え付け中
布基礎及び地中梁の配筋中
週明けより基礎の型枠工事です。
By.高橋喜代志
とある大手ハウスメーカーの工事現場を見ているとこんな看板がありました。
基礎着工が2月12日で・・・
竣工（工事完了）が4月10日・・・
木造2階建ての建物が2ヶ月で完成とのこと。
なんて短い工事期間やねん・・・って。
私たちが携わっている家つくりは約5ヶ月から6ヶ月なんで。
良い悪いは別としてすごいなと。
ただただビックリしました。
By.高橋 喜代志
昨日は会社が休みだったので、
子どもと散歩がてら現場の様子を見てきました。
現場をみると本当にやってました。
今までお客さんの家造りのお手伝いは
沢山させていただきましたが、
やはり自分の家となると、
やっぱり感慨深いものがありますね。
ただ、現場の大きな音に息子くんが
怖がってしまったので
そんなに長くは観れませんでしたが・・・。 
By.高橋喜代志
暖かく晴々とした空模様の本日午前、
地鎮祭を執り行いました。
よくお客様の地鎮祭に出席させて頂くのですが、
多いのが分譲地の一画や、家が建ち並ぶ
街並みでの建て替え工事なので、我が家の様な
姫路の北条口という街のまんなかで、隣にビルが建ち並んでいる所での地鎮祭は何か変な感じでした。
我が家もやっと着工です。
完成は7月予定。
待ち遠しいです。
by.高橋喜代志
業界誌を見ていると、
「こんな火災保険が欲しかった。」
自分で選べる火災保険、誕生。
とありました。
何かなとセゾン自動車火災保険のHPを見てみると、
自分が必要だと思う補償だけを選んで保険をかけるので、保険料も安く無駄を省けるとのこと。
確かに、自分達の家には必要性を感じない補償もセットになってるので
こういう保険もいいかもしれませんね。
家や保険は高い買い物です。
ちょっとした事を知っているのとそうでないのとでは、全然違う将来を歩むこともあるかもしれません。
私達ドリカムパートナーでは、そんなちょっと得する事や、
知らないと損する情報や法律をお客様にアドバイスさせていただき、
希望膨らむ家つくりをして頂けるように心がけています。
By.高橋喜代志
あけましておめでとうございます。
本年もよろしくお願いします。
2010年の新しい年を迎えて、本日よりハウスインフォは業務開始です。
世紀の大不況が続くなか、政府もデフレを脱却すべく、今年は様々な経済対策を施すようです。
フラット35の金利1%優遇や贈与税の非課税枠の拡大などなど・・・。
この大変なピンチの今、逆にチャンスと考え、家創りをお考えの方々のお手伝いをしたいと思います。
ps.我が家の家つくりも頑張ります。
By.高橋喜代志
今週末に迫った完成見学会。
昨日は役所の完了検査、設計者とハウスインフォと大喜建設さんでの
竣工検査などを行いました。
また検査に並行して、お施主さんはせっせとワックス掛けをされました。
さぁ、明日明後日は完成見学会です。
お寺が建ち並び、後方には色付く山々が連なる、そんな穏やかな地域に建つ、杉の木を惜しみなく使った住宅です。
ちなみに・・・
骨董品屋さんで探されてきました。
奥さんお気に入りの照明です。(^^)
By.高橋喜代志
我が家の実施設計も大分進み、見積もり依頼用の図面が完成しました。
見積もりを依頼しましたので2週間後には全体の見積もり額が出てきます。
が・・・、金額が心配ですね((+_+))
楽しい正月も迎えられるかどうかの分かれ道です。
By.高橋喜代志
ここ播州地域では秋祭り真っ只中の10月10日、我が家の地盤調査を行いました。
建設予定である姫路市北条口辺りは、
2mぐらいまではシルト質、それ以下は砂質土という地域とのこと。
実際に調査してみると予想通りの地質でした。(^^)
いやぁ、基礎下はなにかしらしないと駄目だとは思ってましたが
「やっぱりねぇ(*_*)」って感じですね。
構造事務所の先生と相談しますが、
おそらくラップルコンクリートを採用するんじゃないかなと。
地盤の補強は費用もかなり掛かるので、事前に計画地の地層は把握しておいて、
必要ならば予算を確保しておかないと、全体の資金計画に支障をきたす恐れがあります。
姫路市に隣接する市町村には山崎活断層がありますので、
今後の心配を軽減するためにも対策は練っておかないとダメですね。
By.高橋喜代志
先日土地の決済（残金の支払い）も無事終わり、
同日設定で所有権の移転手続きも開始しました。
2週間後には移転も完了する予定です。(^^)
設計はこれまで何度か一緒にお仕事させて頂いた事もあって、
その度に、創造する空間の見事さに感心させられている
SPACE-CREATION高木建築事務所の高木さんにお願いする事にしました。
先月から進めている打ち合わせも順調に進んでいます。(*^^)v
by.高橋喜代志
私事ながら・・・・・、マイホームを建てることになりました。
当然・・・・・、建築家と建てていきます。
家つくりの様子は・・・・・、blogでお伝えしていきます。
完成は来年の春・・・。
楽しみです(^^)。
By.高橋喜代志
あけましておめでとうございます。
今年も皆様にとって、良い一年でありますように・・・。
今日から、ハウスインフォも営業再開です。
朝から播磨国総社へ初詣にお参りです。
休み期間中に家族で総社にお参りして初みくじを引いていたので
今日は福みくじを引きました。
結果は「大吉」 ＼(^^)√
ありがたいお守りは蛙さんでした。
その後に社員全員でランチ。
帰社してから普通に仕事してます。(^.^)
現場も本格的に動き出すので明日からなので
明日は朝から現場回りしてきます。
本年もよろしくお願いします。
By.高橋喜代志
昨日のことですが、以前担当させて頂いたお客さんから、
家創りに興味のある方をご紹介頂きました。(^.^)
嬉しいですね。＼(^^)√ご紹介頂いた事もそうなんですが、
私の事を思い出して下さったことがホントに嬉しいです。
素敵なおうちが、姫路の街に少しでも増えていけば良いですね。
By.高橋喜代志
